MieterQualitätsIndex

Was der MQI misst — und warum unser Wert belastbar ist.

Der MQI verdichtet 15 Faktoren in vier Dimensionen zu einer Zahl von 0 bis 100. Er ist ein Vorfilter aus dem, was Bewerber wirklich angeben und hochladen — keine Blackbox und keine automatische Mietentscheidung.

35%

Finanzstabilität

25%

Konstanz & Stabilität

25%

Vertrauenssignale

15%

Zuverlässigkeit

15 Faktoren

Zeigen Sie mit der Maus auf einen Faktor.

Am Desktop öffnet sich ein Fenster mit Erklärung. Am Touchgerät tippen Sie denselben Punkt an.

Finanzstabilität

35% Gewichtung

Kann der Haushalt die Kaltmiete tragfähig bedienen — anhand der Angaben und Nachweise?

Einkommensverhältnis

Verhältnis von Haushalts-Nettoeinkommen zur Kaltmiete des Objekts. Richtwert in der Praxis oft etwa 3:1.

Eher gut

Netto klar über dem Dreifachen der Kaltmiete, aus nachvollziehbarer Quelle.

Risiko

Einkommen nahe am Zweifachen der Kaltmiete oder darunter.

Warum wir das einbeziehen: Eine dauerhaft hohe Mietbelastung ist der häufigste Grund für Zahlungsausfälle.

Bonität (Schufa)

Auswertung der vom Bewerber hochgeladenen SCHUFA-Auskunft — keine automatische SCHUFA-API.

Eher gut

Aktuelle Auskunft ohne negative Einträge.

Risiko

Inkasso, Insolvenzvermerk oder Auskunft fehlt trotz Anforderung.

Warum wir das einbeziehen: Negative Einträge in der Auskunft sind ein starkes Warnsignal für Zahlungsrisiko.

Schuldenfreiheit

Angegebene Raten, Unterhalt oder Darlehen — soweit im Formular oder in Nachweisen erkennbar.

Eher gut

Keine oder geringe Raten im Verhältnis zum Netto.

Risiko

Kreditraten, die einen großen Teil des Netto binden.

Warum wir das einbeziehen: Hohe Fixlasten senken das für die Miete verfügbare Einkommen.

Einkommenskontinuität

Befristet oder unbefristet, Selbstständigkeit, erkennbare Stabilität der Quelle.

Eher gut

Unbefristetes Arbeitsverhältnis oder nachvollziehbar stabile Selbstständigkeit.

Risiko

Sehr kurze Beschäftigung, Probezeit ohne Puffer oder Einkommensquelle unklar.

Warum wir das einbeziehen: Ein unstetes Einkommen erhöht das Risiko eines plötzlichen Ausfalls.

Konstanz & Stabilität

25% Gewichtung

Wie stabil wirken Beschäftigung, Wohnbiografie und Haushalt relativ zur Wohnung?

Beschäftigungsdauer

Angabe „beschäftigt seit“ aus dem Bewerbungsformular.

Eher gut

Längere Zugehörigkeit beim aktuellen Arbeitgeber.

Risiko

Wenige Monate oder häufige Wechsel, soweit angegeben.

Warum wir das einbeziehen: Sehr kurze Zugehörigkeit erhöht das Risiko eines Einkommensbruchs.

Wohndauer am bisherigen Ort

Bisherige Adresse und erkennbare Wohndauer aus Angaben und Nachweisen.

Eher gut

Mehrjährige Wohndauer an der letzten Adresse.

Risiko

Sehr kurze Wohndauer ohne nachvollziehbaren Umzugsgrund.

Warum wir das einbeziehen: Sehr häufige Wechsel können auf Instabilität hindeuten — ohne automatische Vorvermieter-Abfrage.

Haushalt

Haushaltsgröße (Partner, Kinder), Haustiere — nur was das Formular abfragt.

Eher gut

Haushalt passend zur Wohnungsgröße, Ausschlüsse eingehalten.

Risiko

Deutliche Überbelegung oder Widerspruch zu Objekt-Ausschlüssen.

Warum wir das einbeziehen: Passt die Haushaltsgröße zur Wohnung, und greifen Vermieter-Ausschlüsse (z. B. Haustiere)?

Arbeitgeberstabilität

Branche und Art der Tätigkeit, soweit aus Arbeitgeberangabe und Nachweisen erkennbar.

Eher gut

Nachvollziehbarer Arbeitgeber, öffentliche Angaben stimmig zum Nachweis.

Risiko

Arbeitgeber nicht nachvollziehbar oder Nachweise widersprechen der Angabe.

Warum wir das einbeziehen: Eine unklare oder sehr fragile Einkommensquelle erhöht das mittelfristige Risiko.

Vertrauenssignale

25% Gewichtung

Wie vollständig, lesbar und zeitnah kommen die Unterlagen — und wie klar sind die Angaben?

Reaktionsgeschwindigkeit

Wie schnell Unterlagen nach Bewerbungsstart vollständig vorliegen (inkl. Nachreichfrist).

Eher gut

Unterlagen zeitnah vollständig.

Risiko

Mehrfache Nachfrist, Unterlagen bleiben unvollständig.

Warum wir das einbeziehen: Lange Verzögerungen erschweren eine belastbare Prüfung.

Unterlagenqualität

Vollständigkeit, Lesbarkeit und Aktualität der Uploads — keine PDF-Forensik als Produktfeature.

Eher gut

Geforderte Dokumente vollständig, aktuell, gut lesbar.

Risiko

Fehlende, veraltete oder unleserliche Dateien.

Warum wir das einbeziehen: Ohne lesbare Nachweise bleibt der Vorfilter Stückwerk.

Kommunikationsverhalten

Ton und Vollständigkeit in Nachricht und Rückfragen, soweit vorhanden.

Eher gut

Sachlich, vollständig, erreichbar.

Risiko

Keine Reaktion auf Nachreichungen oder widersprüchliche Angaben.

Warum wir das einbeziehen: Ausweichende oder fehlende Antworten erschweren die Prüfung.

Referenzen & Bescheinigungen

Vorliegende Vorvermieter- oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — nicht automatisch beim Vorvermieter eingeholt.

Eher gut

Aktuelle Bescheinigung ohne Beanstandung liegt vor.

Risiko

Dokument angefordert und nicht nachgereicht.

Warum wir das einbeziehen: Eine vorliegende Bescheinigung ist ein belastbares Signal; fehlt sie, bleibt eine Lücke.

Zuverlässigkeit

15% Gewichtung

Was sagen vorliegende Bescheinigungen zu Mietschulden und Vorvermietung?

Mietschuldenfreiheit

Hochgeladene Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, falls für das Objekt abgefragt.

Eher gut

Bescheinigung liegt vor, keine offenen Forderungen erkennbar.

Risiko

Bescheinigung fehlt oder enthält Beanstandungen.

Warum wir das einbeziehen: Offene Mietschulden beim Vorvermieter sind ein klares Warnsignal.

Kaution & Vorleistungsbereitschaft

Erkennbar, soweit der Bewerber das in Nachricht oder Unterlagen thematisiert — kein separates Pflichtfeld im Standardformular.

Eher gut

Keine Hinweise auf Kautionsprobleme.

Risiko

Bewerber signalisiert, die Kaution nicht leisten zu können.

Warum wir das einbeziehen: Schwierigkeiten bei der Kaution können auf enge Liquidität hinweisen.

Vorvermieterbewertung

Inhalt einer vorliegenden Bescheinigung. Wir schreiben den Vorvermieter nicht automatisch an.

Eher gut

Bescheinigung ohne Beanstandung.

Risiko

Keine Bescheinigung oder ausdrücklich negative Hinweise im Dokument.

Warum wir das einbeziehen: Eine klare Aussage in der Bescheinigung wiegt schwerer als eine bloße Selbstauskunft.

Vertrauen

Warum dieser MQI der richtige Vergleichswert ist.

Derselbe Katalog steuert Vorfilter, Expertenprüfung und die Ansicht, die Sie später im Dashboard sehen. Kein zweiter, „schönerer“ Marketing-Score.

Hybrid, keine Autentscheidung

Der MQI ist ein Vorfilter aus Formular, Uploads und nachvollziehbaren Regeln. Die Shortlist prüft ein Mensch. Die Zusage geben immer Sie.

Fair bei fehlenden Unterlagen

Was nicht belegt ist, drückt den Ist-Score nicht künstlich. Stattdessen zeigen wir Lücken und ein Potenzial, falls Nachreichungen folgen.

Nur Daten, die wir wirklich haben

Keine SCHUFA-API, keine automatische HR- oder Vorvermieter-Mail. Bewertet wird, was Bewerber angeben und hochladen — plus Ihre Objektkriterien.

So sieht das aus

Musterbericht und Shortlist mit echten Feldern.

Kein geschöntes Labor — eine Demo dessen, was Formular, Uploads und Expertenprüfung hergeben.

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