TransparEstateMieterQualitätsIndex
Was der MQI misst — und warum es wichtig ist.
Der MieterQualitätsIndex ist kein einfacher Score. Er fasst 15 individuell gewichtete Faktoren aus vier Dimensionen zusammen — entwickelt aus der Praxis der Mietrechtsberatung.
35%
Finanzstabilität
25%
Konstanz & Stabilität
25%
Vertrauenssignale
15%
Zuverlässigkeit
Alle 15 Faktoren
Klicken Sie auf einen Faktor für die Erklärung.
Finanzstabilität
35% GewichtungWie finanziell stabil ist ein Bewerber? Kann er die Miete dauerhaft tragen?
Einkommensverhältnis+
Das Verhältnis von Nettoeinkommen zur Kaltmiete. Ideal ist ein Faktor von mindestens 3:1.
Nettoeinkommen ≥ 3× die Kaltmiete, aus stabiler Quelle.
Einkommen knapp über oder unter dem 2-fachen der Kaltmiete.
Warum es zählt: Ein zu hohes Mietbelastungsquotient ist der häufigste Grund für Mietausfälle.
Bonität (Schufa)+
Schufa-Score und eventuelle negative Einträge (Mahnungen, Insolvenzen, offene Forderungen).
Schufa-Score A oder B, keine negativen Einträge in den letzten 5 Jahren.
Laufende Inkassoverfahren, Privatinsolvenz oder Score unter 50%.
Warum es zählt: Negative Schufa-Einträge sind ein starker Prädiktor für zukünftige Zahlungsprobleme.
Schuldenfreiheit+
Bestehende Verbindlichkeiten: Ratenkredite, Unterhaltspflichten, laufende Darlehen.
Keine oder geringe Restschulden im Verhältnis zum Einkommen.
Monatliche Kreditraten über 20% des Nettoeinkommens.
Warum es zählt: Hohe bestehende Schulden reduzieren das effektiv verfügbare Einkommen erheblich.
Einkommenskontinuität+
Stabilität und Verlässlichkeit der Einkommensquelle — befristet vs. unbefristet, Branche, Arbeitgeber.
Unbefristeter Vertrag, mind. 2 Jahre beim aktuellen Arbeitgeber.
Probezeit, Kurzzeitjob oder Selbstständigkeit ohne 3-Jahres-Nachweis.
Warum es zählt: Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis in einer stabilen Branche ist ein wichtiger Sicherheitsfaktor.
Konstanz & Stabilität
25% GewichtungWie stabil ist der Lebensmittelpunkt? Häufige Umzüge oder Jobwechsel erhöhen das Risiko.
Beschäftigungsdauer+
Wie lange ist der Bewerber bereits beim aktuellen Arbeitgeber tätig?
Mehr als 2 Jahre beim aktuellen Arbeitgeber, keine häufigen Wechsel in der Vergangenheit.
Weniger als 6 Monate, oder mehr als 3 Arbeitgeberwechsel in 5 Jahren.
Warum es zählt: Kurzfristige Beschäftigung erhöht das Risiko eines plötzlichen Einkommensverlusts.
Wohndauer am bisherigen Ort+
Wie lange hat der Bewerber zuletzt an einer Adresse gewohnt?
Mehr als 3 Jahre an der aktuellen Adresse gewohnt.
Weniger als 12 Monate, oder mehr als 4 Umzüge in 10 Jahren.
Warum es zählt: Häufige Umzüge können auf Probleme mit Vermietern, finanzielle Schwierigkeiten oder Lebensinstabilität hinweisen.
Familiensituation+
Haushaltsgröße im Verhältnis zur Wohnungsgröße, Haustiere, besondere Lebensumstände.
Haushaltsgröße passend zur Wohnung, keine besonderen Risikofaktoren.
Deutliche Überbelegung oder deklarierte Haustiere ohne Erlaubnis.
Warum es zählt: Ein stabiler Haushalt mit klarer Struktur reduziert das Risiko von Konflikten und Schadensansprüchen.
Arbeitgeberstabilität+
Marktposition und Branche des Arbeitgebers — Insolvenzrisiko und Branchentrends.
Öffentlicher Dienst, etabliertes Unternehmen (>100 Mitarbeiter), wachsende Branche.
Startup-Phase, strukturschwache Branche oder Arbeitgeber mit bekannten Problemen.
Warum es zählt: Ein Arbeitgeber in einer schrumpfenden Branche erhöht das mittelfristige Risiko eines Einkommensausfalls.
Vertrauenssignale
25% GewichtungWie verhält sich der Bewerber im Prozess? Reaktionszeit, Vollständigkeit und Kommunikation.
Reaktionsgeschwindigkeit+
Wie schnell reagiert der Bewerber auf Anfragen, Dokumentenanforderungen und Rückfragen?
Alle Unterlagen innerhalb von 24 Stunden vollständig eingereicht, prompte Antworten.
Mehrfache Erinnerungen notwendig, Fristen mehrfach überschritten.
Warum es zählt: Träge Reaktion im Bewerbungsprozess ist oft ein Zeichen mangelnder Ernsthaftigkeit oder Zuverlässigkeit.
Unterlagenqualität+
Vollständigkeit, Aktualität und Leserlichkeit der eingereichten Dokumente.
Alle geforderten Dokumente vollständig, aktuell und gut lesbar eingereicht.
Fehlende Dokumente, veraltete Nachweise, unleserliche Scans.
Warum es zählt: Unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen können ein Hinweis auf mangelnde Sorgfalt sein.
Kommunikationsverhalten+
Ton, Struktur und Professionalität der Kommunikation mit unserem Team.
Freundlich, sachlich, professionell. Fragen werden klar und vollständig beantwortet.
Aggressiver Ton, ausweichende Antworten oder fehlende Reaktion auf Rückfragen.
Warum es zählt: Respektvolle, klare Kommunikation signalisiert Reife und Verlässlichkeit als Mieter.
Referenzen & Empfehlungen+
Vorvermieterbescheinigung, persönliche Referenzen, Eigenauskunft.
Vorvermieterbescheinigung ohne Beanstandungen, persönliche Referenz verfügbar.
Keine Referenzen, schlechte Vorvermieterbescheinigung, Weigerung zur Auskunft.
Warum es zählt: Positive Rückmeldungen früherer Vermieter sind einer der stärksten Prädiktoren für gutes Mietverhalten.
Zuverlässigkeit
15% GewichtungFormale Nachweise: Mietschuldenfreiheit, Kautionsbereitschaft, Vorvermieterbewertung.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung+
Nachweis, dass beim bisherigen Vermieter keine offenen Mietschulden bestehen.
Bescheinigung liegt vor, keine offenen Forderungen.
Bescheinigung fehlt, oder enthält Beanstandungen.
Warum es zählt: Mietschulden beim Vorvermieter sind ein fast sicheres Zeichen für kommende Probleme.
Kaution & Vorleistungsbereitschaft+
Ist der Bewerber bereit und in der Lage, die vereinbarte Kaution vollständig zu leisten?
Kaution aus eigenem Kapital, sofortige Bereitschaft zur Zahlung.
Kautionsratenzahlung gewünscht, oder Kaution wird von Dritten gestellt.
Warum es zählt: Schwierigkeiten bei der Kautionsleistung signalisieren finanzielle Engpässe.
Vorvermieterbewertung+
Direkte Rückmeldung vom bisherigen Vermieter über Zahlungsverhalten und Wohnqualität.
Vermieter empfiehlt den Bewerber ausdrücklich weiter.
Vermieter gibt keine oder eine ausweichende Empfehlung.
Warum es zählt: Eine direkte Rückmeldung ist verlässlicher als jedes Dokument.
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