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MieterQualitätsIndex

Was der MQI misst —
und warum es wichtig ist.

Der MieterQualitätsIndex (MQI) ist kein einfacher Score. Er fasst 15 individuell gewichtete Faktoren aus 4 Dimensionen zusammen — entwickelt aus der Praxis der Mietrechtsberatung.

35%Finanzstabilität
25%Konstanz & Stabilität
25%Vertrauenssignale
15%Zuverlässigkeit

Alle 15 Faktoren

Klicken Sie auf einen Faktor für die Erklärung.

01

Finanzstabilität

35% Gewichtung

Wie finanziell stabil ist ein Bewerber? Kann er die Miete dauerhaft tragen?

Das Verhältnis von Nettoeinkommen zur Kaltmiete. Ideal ist ein Faktor von mindestens 3:1.

Gut

Nettoeinkommen ≥ 3× die Kaltmiete, aus stabiler Quelle.

Risiko

Einkommen knapp über oder unter dem 2-fachen der Kaltmiete.

Warum es zählt: Ein zu hohes Mietbelastungsquotient ist der häufigste Grund für Mietausfälle.

Schufa-Score und eventuelle negative Einträge (Mahnungen, Insolvenzen, offene Forderungen).

Gut

Schufa-Score A oder B, keine negativen Einträge in den letzten 5 Jahren.

Risiko

Laufende Inkassoverfahren, Privatinsolvenz oder Score unter 50%.

Warum es zählt: Negative Schufa-Einträge sind ein starker Prädiktor für zukünftige Zahlungsprobleme.

Bestehende Verbindlichkeiten: Ratenkredite, Unterhaltspflichten, laufende Darlehen.

Gut

Keine oder geringe Restschulden im Verhältnis zum Einkommen.

Risiko

Monatliche Kreditraten über 20% des Nettoeinkommens.

Warum es zählt: Hohe bestehende Schulden reduzieren das effektiv verfügbare Einkommen erheblich.

Stabilität und Verlässlichkeit der Einkommensquelle — befristet vs. unbefristet, Branche, Arbeitgeber.

Gut

Unbefristeter Vertrag, mind. 2 Jahre beim aktuellen Arbeitgeber.

Risiko

Probezeit, Kurzzeitjob oder Selbstständigkeit ohne 3-Jahres-Nachweis.

Warum es zählt: Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis in einer stabilen Branche ist ein wichtiger Sicherheitsfaktor.

02

Konstanz & Stabilität

25% Gewichtung

Wie stabil ist der Lebensmittelpunkt? Häufige Umzüge oder Jobwechsel erhöhen das Risiko.

Wie lange ist der Bewerber bereits beim aktuellen Arbeitgeber tätig?

Gut

Mehr als 2 Jahre beim aktuellen Arbeitgeber, keine häufigen Wechsel in der Vergangenheit.

Risiko

Weniger als 6 Monate, oder mehr als 3 Arbeitgeberwechsel in 5 Jahren.

Warum es zählt: Kurzfristige Beschäftigung erhöht das Risiko eines plötzlichen Einkommensverlusts.

Wie lange hat der Bewerber zuletzt an einer Adresse gewohnt?

Gut

Mehr als 3 Jahre an der aktuellen Adresse gewohnt.

Risiko

Weniger als 12 Monate, oder mehr als 4 Umzüge in 10 Jahren.

Warum es zählt: Häufige Umzüge können auf Probleme mit Vermietern, finanzielle Schwierigkeiten oder Lebensinstabilität hinweisen.

Haushaltsgröße im Verhältnis zur Wohnungsgröße, Haustiere, besondere Lebensumstände.

Gut

Haushaltsgröße passend zur Wohnung, keine besonderen Risikofaktoren.

Risiko

Deutliche Überbelegung oder deklarierte Haustiere ohne Erlaubnis.

Warum es zählt: Ein stabiler Haushalt mit klarer Struktur reduziert das Risiko von Konflikten und Schadensansprüchen.

Marktposition und Branche des Arbeitgebers — Insolvenzrisiko und Branchentrends.

Gut

Öffentlicher Dienst, etabliertes Unternehmen (>100 Mitarbeiter), wachsende Branche.

Risiko

Startup-Phase, strukturschwache Branche oder Arbeitgeber mit bekannten Problemen.

Warum es zählt: Ein Arbeitgeber in einer schrumpfenden Branche erhöht das mittelfristige Risiko eines Einkommensausfalls.

03

Vertrauenssignale

25% Gewichtung

Wie verhält sich der Bewerber im Prozess? Reaktionszeit, Vollständigkeit und Kommunikation.

Wie schnell reagiert der Bewerber auf Anfragen, Dokumentenanforderungen und Rückfragen?

Gut

Alle Unterlagen innerhalb von 24 Stunden vollständig eingereicht, prompte Antworten.

Risiko

Mehrfache Erinnerungen notwendig, Fristen mehrfach überschritten.

Warum es zählt: Träge Reaktion im Bewerbungsprozess ist oft ein Zeichen mangelnder Ernsthaftigkeit oder Zuverlässigkeit.

Vollständigkeit, Aktualität und Leserlichkeit der eingereichten Dokumente.

Gut

Alle geforderten Dokumente vollständig, aktuell und gut lesbar eingereicht.

Risiko

Fehlende Dokumente, veraltete Nachweise, unleserliche Scans.

Warum es zählt: Unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen können ein Hinweis auf mangelnde Sorgfalt sein.

Ton, Struktur und Professionalität der Kommunikation mit unserem Team.

Gut

Freundlich, sachlich, professionell. Fragen werden klar und vollständig beantwortet.

Risiko

Aggressiver Ton, ausweichende Antworten oder fehlende Reaktion auf Rückfragen.

Warum es zählt: Respektvolle, klare Kommunikation signalisiert Reife und Verlässlichkeit als Mieter.

Vorvermieterbescheinigung, persönliche Referenzen, Eigenauskunft.

Gut

Vorvermieterbescheinigung ohne Beanstandungen, persönliche Referenz verfügbar.

Risiko

Keine Referenzen, schlechte Vorvermieterbescheinigung, Weigerung zur Auskunft.

Warum es zählt: Positive Rückmeldungen früherer Vermieter sind einer der stärksten Prädiktoren für gutes Mietverhalten.

04

Zuverlässigkeit

15% Gewichtung

Formale Nachweise: Mietschuldenfreiheit, Kautionsbereitschaft, Vorvermieterbewertung.

Nachweis, dass beim bisherigen Vermieter keine offenen Mietschulden bestehen.

Gut

Bescheinigung liegt vor, keine offenen Forderungen.

Risiko

Bescheinigung fehlt, oder enthält Beanstandungen.

Warum es zählt: Mietschulden beim Vorvermieter sind ein fast sicheres Zeichen für kommende Probleme.

Ist der Bewerber bereit und in der Lage, die vereinbarte Kaution vollständig zu leisten?

Gut

Kaution aus eigenem Kapital, sofortige Bereitschaft zur Zahlung.

Risiko

Kautionsratenzahlung gewünscht, oder Kaution wird von Dritten gestellt.

Warum es zählt: Schwierigkeiten bei der Kautionsleistung signalisieren finanzielle Engpässe.

Direkte Rückmeldung vom bisherigen Vermieter über Zahlungsverhalten und Wohnqualität.

Gut

Vermieter empfiehlt den Bewerber ausdrücklich weiter.

Risiko

Vermieter gibt keine oder eine ausweichende Empfehlung.

Warum es zählt: Eine direkte Rückmeldung ist verlässlicher als jedes Dokument.

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